La conception d’un éco-quartier est avant tout une aventure humaine. C’est également une histoire qui s’écrit et qui s’amande au cours du temps. Depuis le démarrage des études, le projet a beaucoup évolué. Chaque porteur de projet, entreprise, habitant, architecte, constructeur contribue à amender l’idée initiale ; le concept urbanistique reste constant, mais les aventures humaines que nous croisons adaptent et améliorent l’application concrète sur le terrain.

À plusieurs reprises, nous avons ressenti le besoin de relater des moments vécus, des choix, des échanges entre porteurs de projets, urbanistes, ingénieurs. Depuis le début de l’année 2009, une association s’est créée pour imaginer une partie du futur éco-quartier.

Les discussions, les contradictions, des futurs habitants, avec les techniciens, avec les élus, ou entre tous sont une manière forcément nouvelle de construire l’urbanisme à venir. Cette production voit le jour dans une commune qui ne possède aucun moyen pour se construire un projet haut de gamme, élitiste ; nos futurs habitants ne sont pas des expérimentateurs, ou pire encore des cobayes. Il s’agit d’une aventure de gens ordinaires, d’élus ordinaires. Ce projet connaîtra des évolutions, des abandons, des nouveautés et peut-être aussi, des réussites et des déceptions...

Si la trame de l’ouvrage est l’éco-quartier, ce projet n’est pas l’alpha et l’oméga d’un projet public global. Parallèlement, nous développons des politiques transversales, que nous appliquons sur le territoire communal.

C’est pourquoi l’ouvrage se décline en deux parties. Une première partie sur l’éco-quartier qui relate les étapes d’élaboration, les choix retenus, les contraintes de réalisation, les coûts et leur budgétisation... et une deuxième partie consacrée à l’une des politiques transversales appliquées : la mise en place d’une politique tarifaire de l’eau progressive qui consiste à faire payer l’eau plus chère aux plus gros consommateurs afin d’appliquer un bonus malus à un des besoins les plus élémentaires...

• En savoir plus sur l'auteur

L’auteur « Gérard Poujade est un élu atypique. Atypique, parce qu’il est vrai, parce qu'il ne triche pas, parce qu’il n’a pas la prétention de tout savoir, parce qu’il fait confiance au dialogue entre les personnes. Elu maire du Séquestre en 2001, commune de 1 600 habitants, il raconte volontiers qu’il avait une grande méconnaissance de l’administration d’une collectivité. Mais cet homme de « com » et de marketing avait l’intime conviction que seul le dialogue avec ses concitoyens et le bon sens devaient mener son action. Rajoutez-y une dose d’humour et de dérision (souvent de l’auto-dérision) et le dosage pour une vrai « démocratie participative » est idéal.

Gérard Poujade est un élu atypique mais efficace. Dès le début de son mandat, il s’attaque à l’urbanisme de sa ville proche d’Albi, qui comporte un aérodrome, un circuit automobile, des zones commerciales… Sans le savoir, il est en train de constituer un Agenda 21... Il est un des premiers maires Français à signer la charte d’Aalborg. Il travaille avec les parents d’élèves pour accompagner les élèves à pieds à l’école et veut promouvoir les circulations douces et les transports collectifs sur son territoire... ... Huit ans plus tard, Gérard Poujade est devenu l’insatiable militant du développement durable et de toutes les démarches écocitoyennes possibles. Au point de faire du Séquestre l’une des cités les plus écologiques de France, exemplaire terrain de réalisations et d’expériences en la matière... » à partager...

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Sommaire

Avant-propos

Introduction

L'éco-quartier de Camp Countal

1 Présentation du projet

• L’éco-quartier au sein de la commune du Séquestre

• L’éco-quartier : deuxième phase de la constitution du village

• En quoi le projet du Séquestre peut-il prétendre à l’appellation « éco-quartier » ?

• Les acteurs du projet

• Le montage financier

• La cohérence du projet avec les autres politiques locales

• Le calendrier

2 Conditions de réalisation du projet

• Piliers Social et Sociétal

• Pilier Economique

• Pilier Environnemental

3 Éco-quartier exemplaire

• La densité et la forme urbaine

• La biodiversité

• La mobilité

• L’eau

• La sobriété énergétique et les énergies renouvelables

• La construction

Annexes

• La mise en valeur de l’histoire de la commune

• Le maintien du potentiel agricole communal

• La préservation du patrimoine végétal

• Les risques et les nuisances

• Les transports

• Les commerces et les services

• Le programme d’action de l’Agenda 21

• Les statuts de l’Association de l’éco-quartier du Séquestre

• Le questionnaire HQE communal La tarification progressive et sociale de l’eau

Glossaire

Remerciements

Un éco-quartier dans une commune de moins de 2000 habitants, c'est possible ! – Le Sequestre, Tarn, Un pas en avant vers le "durable ", de Gérard Poujade, Editions Un Autre Reg’Art, novembre 2009, 120 p., 18,50 €